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“房地产政策战略从抑制房价转移到要帮助低收入的居民能够住有所居。”日前，在宜信财富携手联办财经研究院举办的“2014中国财富管理：展望与策略”论坛上，联办财经研究院院长、原国家税务总局副局长许善达表示，前几年的调控政策出发点是抑制房价过快上涨，让房价回归合理水平。但楼市调控政策从去年10月底发生了战略上的调整。
“下一步房地产调控政策要实行分类，即保障性住房限价限购、普通住房控价控购、高档住房放价放购。”许善达表示，对保障性住房实行限价限购政策，其价格由政府定，谁能买由政府定，没有资格的不能买。因为一个地方政府不能为其他地方管辖的人提供保障性住房；作为政府的一项职责，负责为本地居民提供保障性住房，执行限价限购政策。
此外，对于共有产权房或自住普通住房，许善达表示，要实行控价控购政策。他举例，比如面积在60或70平方米以上、100平方米以下，可供三四个人居住的住房，价格应控制在一定收入水平的人，10年、15年或20年能购买一套的水平。据悉，目前已经在上海、北京试点并将扩大范围。
对于高档住房，许善达认为，应该放开价格、放开购买，即实行放价放购政策。同时，采取两项税收政策，一是停止房产税改革试点，二是对高档住房的销售环节征收消费税，在现行消费税中增加一个住房消费税税目，由地方政府征收。
最后，在谈及中国房地产是否存在泡沫时，许善达表示，“虽然目前有很多关于房价崩盘或继续上涨的意见，但是我可以肯定地说，经过研究，我们不赞成房价要崩盘这个说法，中国的房地产市场或会出现问题，但距离崩盘还有很远的距离。”
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