说现在的楼市是一片扑朔迷离一点都不为过，有人说现在的楼市正处于调控周期，不久以后就会恢复，现在正是买房的好时机，也有人说，国家对房地产的调控逐渐严厉，房价一定会得到遏制与改善。不管哪种说法占理，至少有一点我们可以确定，当前房市的现实形势不容乐观，开发商不愿轻易降价，购房者观望情绪加重，双方展开了一场空前的博弈，市场陷入了极度僵持。

 

 

 

 

开发商和购房者谁先顶不住？

 

    今年以来，各地房市成交量持续低迷，一线城市甚至与去年同比下跌了50%以上。至“五一”前的4月份，有数据显示，全国商品房销售面积环比3月份大幅下降了23.6%。而至“五一”期间，据报道，一些城市出现了成交量小幅反弹，一些舆论便称房地产市场已经“回暖”。然而，事实证明，那只是“假回暖”。“五一”后，各地市场持续冷清，成交量继续大幅下降，零成交楼盘越来越多。

 

    另一方面，从决策层到国家多个部委，均表示坚持房地产调控不放松。5月1日，温家宝总理在北京表示，中央要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。最近，国土资源部、住建部等纷纷表示，各地要继续落实房地产调控政策，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。此前，近几个月来，住建部主要负责人频繁表示，一旦市场出现异动，新的调控政策随时可能出台。

 

    随着存款准备金率的多次上调，房贷政策继续收紧，房贷市场掀起了首付比例以及利率提高的浪潮。在部分地区，部分银行已经上浮了首套房贷利率，并将首套房首付比例提至四成。相关人士表示，目前仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。商业银行把首套房首付款上调至四成、五成，都属正常情况。为打击通货膨胀，今年肯定还将继续加息，并可能继续上调存款准备金率。这些无疑将会对房地产预期形成打击，加速房市异变。

 

    总之，可以预期，短期内，房地产调控难以松动，市场大势难以扭转。除加码房地产调控外，在现实通胀之下，政府还得继续收紧货币政策，采取利率、存款准备金率、公开市场操作和汇率等调控工具，打击通货膨胀。也就是说，今年肯定将继续加息，并可能继续上调存款准备金率，货币政策还将继续从紧，这些必将对房地产市场产生进一步影响。