热点关注数据显示，4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。虽然住宅平均价格继续上涨，但同比环比涨幅均连续4个月缩小，上涨城市个数明显减少，下跌城市个数明显增加。
同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为连续第4个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7285元/平方米，环比上月上涨0.14%。
在入选的11个山东样本中，包括德州和济南在内的8个城市上涨，其中涨幅最高的是德州，环比上涨0.38%，青岛、菏泽和潍坊3个城市下跌，其中潍坊以跌1.56%位居山东板块最后一位，在总排名中位居第93位。
分析称，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，全国住宅均价与3月基本持平，房价下跌城市数量明显增多。
虽然4月为楼市传统旺季，但在促销楼盘数量增多，折扣力度增大的背景下，济宁开发商在房源入市方面表现谨慎。4月预计开盘的项目中，仅2项目开盘，另外有2个项目“爽约”，选择延迟调整了入市计划。
相关数据称，济宁城区4月共4个项目预计加推入市，分别为仁诚雅居、红星9号院、鲁商·南池公馆、金城·锦绣花园。其中2项目开盘，位于任城区的鲁商·南池公馆，位于太白湖区的金城·锦绣花园。
从消费者置业需求出发，本月推出的房源刚需占据相当份额。今年城区新入市的楼盘项目增多,市场行情竞争将加剧,纯新楼盘项目为保证去化,不少项目认筹阶段开始选房并公布价格。从近期上市纯新楼盘项目定价上来看,都较为理性,并且不少项目同步推出分期首付活动，房企追求房源去化的意图明显。
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