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2014年还有一周的时间就要过去了，回顾这过去的一年，济南楼市可以说走的非常坎坷不易。也正是因为楼市低迷的原因，使得整体的供求关系不平衡，楼市库存压力越来越大。然而经过了一年的努力，济南楼市的库存量不降反升，那么在供应仍然大于需求的情况下，各大房企抱有的涨价希望似乎要破灭了。
“低迷”似乎已经成为今年楼市代名词，济南楼市也同样如此。春节过后，楼市的成交量就开始变得一蹶不振，并且随着成交量的下滑，济南的房价也开始出现下跌的趋势，尤其是在今年年中，出现了量价齐跌的现象。根据近日国家统计局公布的11月70各大中城市房价水平显示，11月济南房价环比下跌0.4%，尽管跌幅有所收窄，但这已经是自5月份以来连续第7个月房价出现下跌。同比数据则更是惊人，11月济南房价同比下跌3.2%，创下了自2011年以来同比的最大跌幅。
尽管房价仍然处于下行通道，但是年末济南楼市的成交量开始大幅回升。尤其是自11月底以来，单月成交均突破300套，日均成交超过500套，这对以往的楼市但是12月来说是非常不可思议的成绩。根据网易房产济南站记者统计，截止到10月21日，济南12月商品房的成交再次破万，在没有任何政策临时刺激的情况下，这样的成交数据更加真实。当然，楼市活跃开发商就变得活跃，开发商的推盘热情也变得高涨起来，本周末济南楼市还有多家楼盘将要入市。
楼市走向向好，开发商涨价的神经就会被刺激起来。因为今年楼市的低迷，房企基本上都采取降价跑量的方式，最终实现了走量的目的。但是在销量变好的同时，它们又开始考虑价格的问题。其实在每一项楼市新政出台之后，开发商都在酝酿涨价，但最后都了了之。这其中很大一部分原因就是楼市供大于求的关系。因为今年济南楼市的低迷，楼市本来就积压了不少库存房，加之各楼盘开盘的加推的又不在少数，于是也就造就了楼市销量向好，但是库存却增加的状态。
另一方面，不动产统一登记暂行条例公布，将于2015年3月1日正式执行。尽管刚刚公布并没有对济南楼市产生影响，没有引发房产抛售。但也有业内人事称，一旦条例正式实施，必定会引发一部分人群抛售房产。那么这一现象一旦出现，市场上二手房的挂牌量就会增加，同样也会影响楼市的整体供应。这样一来楼市的供求关系在短时间内就不会发生改变，那么房企涨价的想法在短期内或许也就不能够实现。
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