换房0税费提上议程改善置业或将再迎利好,嘉祥房产网

自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产市场的强烈信号。

得益于中央2015年以来多次发布的利好政策，多次降准降息，地方加大二套房公积金支持力度、二套房首付比例调整、营业税五改二等新政的推出，都极大刺激了市场改善性需求释放，各城市改善型置业需求变化尤为突出。

业内人士认为，当前房地产市场的总体形势呈现企稳回暖,随着供给侧改革的持续发力，改善型住房正在升温。

楼市刺激频出大招，改善型置业将再迎利好

在近期密集推出一系列新政下，房地产市场已经迎来新一轮政策宽松。不久前，北京市人大代表、副市长陈刚参加丰台代表团小组审议时表示，今年将开始研究职住平衡前提下的换房零税费政策，鼓励市民将住房换到离办公地点更近的地方。此言一出，引发京城楼市一片遐想。

按照当前的二手房楼市政策，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等6个税种，虽然税务部门明确税收应由买卖双方各自按规定分别承担，但在北京二手房实际交易中，卖家常把税费转到买家头上。

据消息人士称，在以二手房交易为主的存量房时代，换房零税费，将有利于减少买房的购房成本，促进二手房交易。而北京想在更大范围甚至全市范围内尝试，实现职住平衡的办法之一，便是研究实行换房零税费政策。

所谓的“职住平衡”，是指就业和居住平衡分布。假设一个人在朝阳上班，房子买在了海淀，现在他想卖掉海淀的房子买一套朝阳区的房，这个过程中会产生大量税费，政府可能会用减免税费的方式鼓励市民这样做。

同时，随着楼市组合拳的政策进一步落地，为改善型购房者提供福利已经释放，新政减税，直接降低了改善性住房购买成本，刺激了人们改善的欲望。而刚需市场、及“二孩政策”等带来的改善型需求也在逐渐增加，整个房地产市场变活跃起来。

大局之下持续热销，十里春风共享幸福荣耀

从国家层面看，为了拉动住房消费，中央的春风行动出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例，松绑外资进入中国楼市等，可以说房地产市场的总体回暖对经济的稳增长有着重要意义。

业内专家预计，改善型人群受益政策将成3月旺季主力。一方面契税征收范围的变化，对“卖一买一”的改善型家庭来说作用更大；另一方面新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利。