买房可以等，但房价不会等

 

等你觉得该买房时出手

 

房价已经涨了又涨

 

等结婚时再买吧？

 

等有了孩子再买吧？

 

等孩子长大后再买吧？

 

等儿子结婚时再买吧？

 

等退休时再买吧？

 

你是不是一直在纠结？

 

不用纠结，买房只有正当时

 

没有等待时

 

不要等待后悔时

 

才知道居者有其屋的重要性

 

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在中国人的传统观念里，有房才有家。但在房价如此高涨的今天，拥有一套属于自己房子已经成了很多年轻人的梦想，尤其是在北上广深这样的大城市，有了房子才能安下家，才能在这个城市找到归属感。但动辄百万的房产让很多人望房兴叹，而已经拥有房产的人却在想着怎么能够保护自己的房产，即使是面对婚姻的时候也不例外。

 

在如今的离婚财产纠纷案中80%以上都涉及到房产，有的甚至还闹上的法庭。究其原因是房子很贵，真的很贵。而房子又是普通家庭中最值钱的商品，既然婚姻已经不复存在，争夺最后的夫妻财产不惜反目成仇。

 

我们先来看看法律对于婚前买房和婚后买房是怎么规定的：

 

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

 

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

 

判断房屋属于婚前财产还是婚后个人财产的依据有：

 

一、房产的取得是以产权证作为国家确权的标志，如果你结婚前买的房子办下了产权证并且是你的名字，那么这房子就是你的婚前财产，归你自己所有，因此，对于婚前取得的房屋财产而言，产权证上署谁的名字就显得非常重要。

 

二、一方确实是婚前交款购房，但是是在婚后才取得的房屋产权证书，虽然确权是婚后才进行的，但是，该房子产权的取得完全是一方婚前金钱价值的转换，购房合同、发票等可以说明，因此应当认为是一方的婚前财产，但如果相关证据不充分，很容易被作为夫妻共同财产处理。

 

三、如果是在婚前用一方的或双方的积蓄交的首付款，婚后用一方的收入每月还月供，支出月供的一方便认为月供部分应属个人资产，按《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻存续间所提的一切收入均属夫妻共同所有，也就是说无论归还银行按揭的钱是一方的收入还是双方的共同收入，都应是夫妻共同财产。

 

四、虽然婚前属于个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产。

 

典型实例问答：

 

问题一：房子属于夫妻中一方的婚前财产，请问结婚超过8年，房屋是不是属于夫妻共同财产？

 

解答：众所周知，婚前个人财产特别是婚前房产，如果没有约定，过去的司法解释曾有婚姻关系存续八年后作为夫妻共同财产的规定。因而导致有些夫妻在婚前进行“婚前财产公证”，以明确各自婚前财产的处理。

 

新婚姻法生效后，规定婚前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则。因此，新的司法解释就规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了“婚姻存续八年，婚前个人财产（房产）作为共同财产”的规定。

 

问题二：婚后父母出资买房

 

结婚前，男方父母准备为小两口结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，女方困惑房产证上面可否写她的名字？并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益？

 

解答：由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

 

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

 

问题三：婚前买房婚后领产权证，夫妻离婚时不用分割

 

解答：最近，邹先生和妻子闹离婚，两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买，购房款是妻子以及她父母共同支出，且没有贷款。不过，该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此，邹先生认为，不动产以登记为准，既然该房产产权证是两人婚后取得，那应属婚姻关系存续期间所得，因此应按夫妻共同财产分割。但他妻子不同意，她认为该房产是其婚前个人财产，跟邹先生无任何关系。

 

判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中，邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有，但邹先生夫妻间没有约定。因此，该房屋不能作为夫妻共同财产分割。

 

 

婚前财产公证

 

如果在婚前有了房产，又不想在离婚的时候被分割，可以做婚前财产公证，那么婚前财产公证如何办理呢？

 

第一步，当事人要准备好以下几种婚前财产材料：①个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明（证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具）、已婚的还要带上结婚证；②与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；③经协商一致达成的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。

 

第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出婚前财产公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

 

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