热点关注不动产登记正式生效，您了解多？下面小编带大家解读不动产登记生效会给我们生活带来哪些改观？
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
相信大家不管是已有房子还是正考虑买房子，房产年限成为了大家普遍关心的问题。房子年限到期是不是就要收回？买的二手房已居住10多年，买来是不是不合适？是不是公寓直接不用考虑了，直接买住宅吧！等等问题···
别担心！现已明确，届满自动续期。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，续租土地即可。简而言之如下：
如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
相关法律条文如下：
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证书是什么？
不动产权属证，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。物权法规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
不动产权证和现在的房产证相比，不动产权证产权内容更详细，但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
了解完不动产权登记，您还在纠结买住宅还是买公寓吗？
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